上證報中國證券網(wǎng)訊(記者 于祥明)記者注意到,健全合規房地產(chǎn)項目“白名單”制度穩步向前推進(jìn),將做到“能進(jìn)盡進(jìn)”,加快放款速度;同時(shí)對暫不符合“白名單”要求的項目,有關(guān)方面也將抓緊拿出有針對性的解決方案。易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)向記者表示,各種信息預示著(zhù),決策層對今年開(kāi)展的融資協(xié)調機制工作的“復盤(pán)”和最新部署已經(jīng)展開(kāi),加之各地因地制宜調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,預計各地后續會(huì )有進(jìn)一步創(chuàng )新政策,更加確保政策精準,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
全力保障在建房地產(chǎn)項目按時(shí)保質(zhì)交付
全力保障在建房地產(chǎn)項目按時(shí)保質(zhì)交付,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展成為政策層面的關(guān)鍵抓手。
按照要求,各方要進(jìn)一步認識做好房地產(chǎn)工作的重要性,加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見(jiàn)效,對符合“白名單”要求的合規房地產(chǎn)項目要積極給予資金支持,做到“應貸盡貸”,保障項目按時(shí)建成交付,切實(shí)保障購房人的合法權益,穩定預期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
“可以肯定,各方各地要積極行動(dòng),政策要更加精準、動(dòng)作要更加主動(dòng)和有方向,真正促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的平穩健康發(fā)展?!眹儡S進(jìn)說(shuō)。
政策層面也透露出最新信息,即抓緊解決城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落實(shí)的堵點(diǎn)卡點(diǎn),加強在建項目監管,保障項目融資,確保建設質(zhì)量和按時(shí)交付。要健全合規房地產(chǎn)項目“白名單”制度,“能進(jìn)盡進(jìn)”。對納入“白名單”的項目,金融機構要優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程,加快放款速度,支持項目建設竣工。對暫不符合“白名單”要求的項目,抓緊拿出有針對性的解決方案。對開(kāi)發(fā)貸款和預售房款,要優(yōu)化賬戶(hù)管理和資金監管,確保封閉運行,嚴防違規挪用。
據悉,中央有關(guān)部門(mén)還將抓緊完善細化相關(guān)政策,加強協(xié)調指導;各地將進(jìn)一步因地制宜調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策;金融機構要切實(shí)落實(shí)相關(guān)政策,一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
多地房地產(chǎn)項目“白名單”穩步推進(jìn)
多地房地產(chǎn)項目“白名單”正穩步推進(jìn),多家房企也透露出公司旗下項目獲得“白名單”融資支持。
住房城鄉建設部最新消息顯示,目前全國31個(gè)省份和新疆生產(chǎn)建設兵團均已建立省級房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,所有地級及以上城市(不含直轄市)已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。截至3月31日,各地推送的“白名單”項目中,有1979個(gè)項目共獲得銀行授信4690.3億元,1247個(gè)項目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。
各地也透露出最新進(jìn)展。其中,廣東省最新數據顯示,截至3月底,全省提出的“白名單”項目中,有177個(gè)項目獲得銀行授信524億元,83個(gè)項目已獲得貸款發(fā)放119億元,民營(yíng)房企和混合所有制房企項目分別占授信額度和已獲得融資的86.5%和86.9%。河北省最新數據顯示,截至今年3月底,全省第一批“白名單”共推送110個(gè)項目,實(shí)際融資需求金額256億元,共審批授信110個(gè)項目,審批授信金額256億元,階段性完成項目獲貸率和融資需求滿(mǎn)足率“雙百”目標。另外,山東省首批“白名單”共推送252個(gè)項目,142個(gè)項目獲銀行授信301億元,107個(gè)項目獲銀行融資113.6億元,也實(shí)現了“開(kāi)門(mén)紅”。
記者了解到,山東青島等多地已經(jīng)在抓緊研究第二批房地產(chǎn)項目的“白名單”向金融機構推送,并通過(guò)政銀企對接、銀企走訪(fǎng)等多種形式,搭建常態(tài)化合作平臺,增進(jìn)銀企互信,加快貸款審批發(fā)放,精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。
建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制是貫徹落實(shí)一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的重要舉措,是破解當前房地產(chǎn)融資困境的有力抓手,是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重大創(chuàng )新。
對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉等多位專(zhuān)家向記者表示,“白名單”制度是當前“保交樓”“防風(fēng)險”的一劑良藥,可以預期到此項制度本身也將進(jìn)一步優(yōu)化,將會(huì )盡可能地讓更多項目納入“白名單”中,從而進(jìn)一步有效化解房地產(chǎn)風(fēng)險。