轉自券商中國
5月24日,深圳市規劃和自然資源局發(fā)布了今年第二輪擬供宅地清單,共包括10宗地,建筑面積共計104.85萬(wàn)平方米,這些地塊將于2023年5月25日至2023年8月25日期間發(fā)布出讓公告。
據中指研究院統計,截至5月23日,試點(diǎn)集中供地的22城年內共成交267宗宅地,同比減少115宗,合計規劃建面2380.1萬(wàn)平方米,同比下降33.4%;平均成交樓面價(jià)14700元/平方米,同比上漲23.4%;平均溢價(jià)率8.2%,較去年同期提升3.1個(gè)百分點(diǎn);總土地出讓金3498.8億元,較去年同期下降17.8%。
業(yè)內人士認為,整體來(lái)看,2023年以來(lái)核心城市土拍明顯回暖,部分城市民企拿地信心有所修復,而多數城市土地市場(chǎng)仍面臨較大調整壓力。短期來(lái)看,全國土地供求縮量趨勢或延續,但土拍分化態(tài)勢或更加明顯,預計房企在核心城市補貨意愿提升,而銷(xiāo)售市場(chǎng)調整壓力加大的城市土地市場(chǎng)表現或仍低迷。
深圳第二輪擬供10宗宅地
5月24日,深圳市規劃和自然資源局發(fā)布了今年第二輪擬供宅地清單,共包括10宗地,建筑面積共計104.85萬(wàn)平方米,這些地塊將于2023年5月25日至2023年8月25日期間發(fā)布出讓公告。
從地塊分布來(lái)看,深圳龍崗區3宗,龍華區、光明區各為2宗,南山區、寶安區、深汕特別合作區均為1宗。
深圳市規劃和自然資源局表示,此次公布第二輪擬供地清單的目的是,為貫徹落實(shí)國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的有關(guān)工作部署,進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,穩定市場(chǎng)預期,保障居住用地有序供應。
據了解,3月31日,深圳首輪5宗宅地全部出讓?zhuān)婕皩毎?宗、光明2宗、龍崗1宗、坪山1宗,此次土拍共有包括保利、華潤、中海、招商、金茂等19家房企參與競爭,5宗宅地總起價(jià)65.38億,最終以3宗封頂、1宗溢價(jià)、1宗底價(jià)收官,攬金72億元,成交樓面均價(jià)15165元/平方米,平均溢價(jià)率10.13%。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,此次公布的10宗地中,最亮眼的是4月26日剛剛調整規劃的“超總地塊”,由“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”調整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+二類(lèi)居住用地”/“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+公共管理與服務(wù)設施用地”,調整規劃一個(gè)月后迅速釋放到市場(chǎng),目的還在于以中心區壓箱底的“靚地”來(lái)捂熱土地市場(chǎng),進(jìn)而從源頭上刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。此宗地交易大概率會(huì )創(chuàng )造“地王”,政府也希望由此信號激活市場(chǎng)信心,扭轉市場(chǎng)的預期。此宗地不僅公共配套齊全,而且規模非常大,有望打造高端社區,迎合目前高端改善需求旺盛的局面。
22城宅地成交樓面價(jià)同比漲超20%
據中指研究院統計,截至5月23日,試點(diǎn)集中供地的22城年內合計推出343宗涉宅用地,同比減少210宗;合計規劃建筑面積3065.5萬(wàn)平方米,同比下降44.2%;共成交267宗,同比減少115宗,合計規劃建面2380.1萬(wàn)平方米,同比下降33.4%;平均成交樓面價(jià)14700元/平方米,同比上漲23.4%;平均溢價(jià)率8.2%,較去年同期提升3.1個(gè)百分點(diǎn);總土地出讓金3498.8億元,較去年同期下降17.8%。
22城中,除鄭州外,其余21城均發(fā)布涉宅用地擬供地清單,其中有20城發(fā)布2023年首輪擬出讓清單。截至5月23日,2023年22城擬出讓清單合計532宗,已推出313宗(不含蘇州、杭州部分城市擬出讓清單之外供地),未推219宗,其中北京、成都、廣州首輪擬出讓涉宅用地均已全部推出,濟南、武漢推出占比較低。
從成交方面看,今年22城首輪擬出讓清單地塊合計成交225宗(不含蘇州、杭州部分城市擬出讓清單之外供地),其中上海、成都、深圳已完成全部出讓?zhuān)贾?、南京、無(wú)錫、青島完成率在七成左右,寧波完成率剛過(guò)五成,北京、重慶、武漢、天津完成率均不足四成。
中指研究院的數據還顯示,截至5月23日,全國300城累計住宅用地成交9113.5萬(wàn)平方米,較去年同期下降28.6%;單月來(lái)看,5月全國300城住宅用地成交1989.3萬(wàn)平方米,較上月同期增長(cháng)70.1%,較上月全月增長(cháng)2.6%,較去年同期下降9.2%,降幅有所收窄。
中指研究院分析師孟新增認為,整體而言,全國住宅用地成交仍呈縮量態(tài)勢。一方面,在全國銷(xiāo)售市場(chǎng)尚未企穩、企業(yè)資金面承壓及多地“集中供地”模式調整等因素影響下,地方政府推地力度整體較弱。另一方面,近兩年受房地產(chǎn)市場(chǎng)調整影響,企業(yè)投資審慎,且投資向核心城市聚集。
“銷(xiāo)售市場(chǎng)的分化直接導致土地市場(chǎng)也呈現分化加劇的趨勢。2023年以來(lái),熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市土拍熱度有所回升,絕大多數三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)仍低溫運行?!泵闲略稣f(shuō),在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未企穩、企業(yè)資金面承壓下,確定性的銷(xiāo)售去化成為房企拿地的首要標準之一,優(yōu)勢地區的優(yōu)質(zhì)地塊成為企業(yè)投資側重點(diǎn)。
中指研究院統計,截至5月23日,一線(xiàn)城市成交534.8萬(wàn)平方米,同比下降2.7%;二線(xiàn)城市成交3830.6萬(wàn)平方米,同比下降18.5%;三四線(xiàn)城市成交4748.1萬(wàn)平方米,同比下降36.8%。從溢價(jià)率看,一線(xiàn)城市住宅用地成交溢價(jià)率8.3%,較去年同期提升3.3個(gè)百分點(diǎn);二線(xiàn)城市住宅用地成交溢價(jià)率6.8%,較去年同期提升1.8個(gè)百分點(diǎn);三四線(xiàn)城市住宅用地成交溢價(jià)率5.9%,較去年同期提升2.8個(gè)百分點(diǎn)。
從拿地企業(yè)來(lái)看,孟新增指出,2022年,22城集中供地累計拿地金額中,央國企占比37%,地方國資占比42%,民企占比僅16%,央國企、地方國資是拿地主力。2023年以來(lái),在銷(xiāo)售預期好轉帶動(dòng)下,北京、上海、杭州等城市土拍升溫,熱點(diǎn)地塊競爭激烈,但拿地企業(yè)整體仍以央國企為主,部分城市民企拿地金額占比提高。
“截至5月21日,22城集中供地累計拿地金額中,央國企占比54%,民企占比29%,北京、上海、廈門(mén)、南京、蘇州仍以央國企為拿地主力,而杭州、成都、寧波城市民企拿地金額占比有所提升,如杭州民企拿地金額占比在六成以上,5月23日出讓9宗地全部為民企摘取,其中濱江仍為民企拿地主力;成都更多為當地民企,如誠一投資、四川邦泰置業(yè)、樂(lè )山海天、嘉禾興等?!泵闲略稣f(shuō)。
孟新增認為,整體來(lái)看,2023年以來(lái)核心城市土拍明顯回暖,部分城市民企拿地信心有所修復,而多數城市土地市場(chǎng)仍面臨較大調整壓力,全國層面土地市場(chǎng)低迷態(tài)勢并未改變,未來(lái)土拍市場(chǎng)能否回溫仍有賴(lài)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售端恢復程度。短期來(lái)看,全國土地供求縮量趨勢或延續,但土拍分化態(tài)勢或更加明顯,預計房企在核心城市補貨意愿提升,而銷(xiāo)售市場(chǎng)調整壓力加大的城市土地市場(chǎng)表現或仍低迷。
責編:彭勃
校對:蘇煥文